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防疫期間 合同履行中如何注意法律風險防控?

來源: 作者:管理員 發表時間:2020-02-26 閱讀數:
  防疫期間,合同履行中如何注意法律風險防控?
  答:疫情期間的法律風險控制可總結為“積極面對,保全證據”。具體有:①及時通知合同相對方,因疫情造成合同不能履行的情況,擬采取的減少損失措施;②可就后續合同履行提出協商意見,如判斷因疫情造成后續合同履行已不公平的,可提出變更合同或解除合同;③意保護書面證據,疫情發生后,企業或個人確有因疫情影響不能履行合同的證據(如隔離通知、就診病歷、材料供應方因疫情不能供應的通知等。
  (1)買賣合同。受疫情影響,賣方主要有不能按時交貨、交貨不能等;對買方的影響,主要有不能按時付款、購買標的物的合同目的已無法實現(比如下游的廠商因疫情解除合同)等。
  賣方應承擔的合同責任包括:
  ①及時將因疫情造成不能履行的合同情況通知買方;
  ②應就合同后續履行及免責事項提出協商意見,采取相應措施減少買方損失;
  ③一旦疫情結束的,應及時履行供貨義務,但買方已明確通知解除合同的除外;
  ④如疫情結束后,原合同繼續履行對其已明顯不公平的,賣方可根據公平、誠實守信原則,提出或響應買方的變更或解除合同請求。
  買方應承擔的合同責任包括:
  ①如因疫情影響造成逾期付款的,應提供相應證明并通知賣方,否則應依約承擔違約責任;
  ②催告或響應賣方對后續合同履行的意見,明確因逾期交貨將造成的損失;
  ③如合同目的因疫情已無法實現的,應提供相應證明,及時通知賣方解除合同,提出合同結算意見,否則因此造成賣方損失擴大的,買方仍應承擔相應的法律責任。
  (2)租賃合同。受疫情影響,勢必造成租賃物閑置、無收益或收益大幅降低等現象,承租人將就此提出退租(解除合同)、或者要求減少租金等。暫不考慮因疫情造成承租人自身履約情況發生變化的情況,對存續租賃期間在6個月以上的合同,承租人提出以上請求的,應以疫情對租賃關系影響程度進行區分。如疫情持續時間長(超過3個月的),因此造成租賃物閑置、無收益或收益大幅降低等現象時,承租人有權要求減少租金,具體標準根據公平原則由雙方商定或由法院裁定;如因疫情承租人的合同目的已無法實現的,承租人有權要求解除合同退租,對承租人有效使用承租物期間的租金按合同計算,對承租人未有效使用承租物期間的租金按前述公平原則合理確定,合同解除后,承租人不承擔違約責任,但承租人為租賃進行的其他投入(如裝修、雇工等)造成的損失,出租人也無需補償。如疫情持續時間短(3個月以內),因此造成租賃物閑置、無收益或收益大幅降低等現象時,承租人有權要求減少租金,具體標準根據公平原則由雙方商定或由法院裁定;但如承租人因此主張的合同目的已無法實現的,要求解除租賃合同的,除有充足證據證明以外,為平衡租賃雙方的關系,基于公平原則,一般不予認定。
  (3)建設工程施工合同。鑒于本次疫情發生于2020年春節期間,基于建設工程施工合同的性質,疫情主要將對于后續承包方復工產生不利影響,發包人因工期延長所受損失是傳導效應。
  ①工期延誤的責任。本次疫情是不可抗力事由,構成建設施工中的不利物質條件,因此造成合同工程不能按時竣工的,承包人應當免責,發包人應順延工期。如工期延誤造成的費用損失,則應由發包人與承包人合理分擔;
  ②建筑材料、設備價格上漲的損失承擔。本次疫情將對國民經濟造成較大的影響,后續將導致工程材料、設備的價格上漲、運輸費用的增加等,除因承包人延誤工期造成的情況外,根據相關部門規章和合同約定的一般規則,因本次疫情影響工期,造成后續工程費用增加的,屬于發包人的風險,上漲費用主要由發包人承擔。
  法律法規司法解釋依據:
  《合同法》第六十一條規定:“合同生效后,當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的,可以協議補充;不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。”
  第九十一條規定:“有下列情形之一的,合同的權利義務終止:(一)債務已經按照約定履行;(二)合同解除;(三)債務相互抵銷;(四)債務人依法將標的物提存;(五)債權人免除債務;(六)債權債務同歸于一人;(七)法律規定或者當事人約定終止的其他情形。”
       第九十三條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”
  第九十四條規定:“有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。”
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